Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı inşaat yoluyla değerlendirilmesi ve daha sonra sunulan dairelerden elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi konusunda uzun süre devam eden belirsiz ortadan kaldıran bir karara imza attı. Bu karar, özellikle arsa sahiplerinin vergilerini hafifletmesi açısından büyük önem taşıyor.
Kararın Detayları
Danıştay VDDK, miras kalan taşınmazların birden fazla satışından elde edilen gelirlerin hangi ticari kazanç olarak kabul edilmesi ve vergilendirileceğine ilişkin düzenlemeler netleştirildi. Ekonomi yazarı Abdullah Tolu'nun aktardığına göre, bu karar, gayrimenkul sahiplerini büyük ölçüde rahatlatacak.
Vergilendirme açısından değer artışı kazancı ve ticari kazanç olarak iki farklı durum değerlendiriliyor. Eğer satış bir ticari faaliyet kapsamında görünüyorsa, sadece gelir vergisi değil, aynı zamanda KDV de ödenmesi gerekiyor. Ancak Danıştay'ın son kararına göre, bir yılda veya dünyada izleyen yıllarda yapılan satış sayıları , elde edilen kazancın değer artışı mı yoksa ticari kazanç mı olduğu belirlemede kilit bir kriter olarak öne çıkıyor.
Maliye Bakanlığı'nın, miras yoluyla edinilen taşınmazların birden fazla satışını ticari faaliyet olarak değerlendirdiği önceki uygulamaları, Danıştay'ın kararıyla arsa sahiplerinin stokları bozuldu. Artık mirasçılar, bu satışlardan ticari kazanç elde ettikleri süre boyunca ticari kazanç vergisine tabi olmayacak.
Danıştay'ın Kararlarının Özü
Danıştay VDDK'nın elde ettiği kararlar şu noktaları içeriyor:
Miras Yoluyla Gelen Arsaların Değerlendirilmesi: Miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kapsamında müteahhitlere yapılan ödemeler sonucunda elde edilen konutların farklı yıllarda satışından elde edilen kazançlar, ticari kazanç olarak kabul edilmeyecek . Kararda, bu faaliyetlerin ticari organizasyon kapsamında yapılmaması ve ticari kazanç elde edilmesi gayesi taşımaması gerekçesi gösterildi. (02.10.2024 tarihli kararlar: E.2023/1025, K.2024/875; E.2023/63, K.2024/878; E.2023/517, K.2024/889)
Hasılat Paylaşımı Modeli ile İlgili Düzenleme: Hasılat paylaşım yöntemiyle yapılan inşaatlarda, bağımsız bölümlerin birden fazla satışını müteahhit gerçekleştirdiğinde , bu işlem arsa sahibinin ticari faaliyeti olarak değerlendirilmeyecektir. Arsa sahiplerinin yalnızca sözleşmede kalması müteahhitten gelir elde etmesi, ticari kazanç vergisine tabi tutulmaları için yeterli bir gerekçe söylenmez. (02.10.2024 tarihli karar: E.2023/784, K.2024/865)
Kimler Faydalanacak?
Danıştay'ın kararları, yalnızca miras yoluyla edinilen arsalar için değil, aynı zamanda bağış yoluyla elde edilen taşınmazları kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşım yöntemiyle değerlendiren arsa sahiplerini de kapsıyor.
Bu Karar Arsa Sahiplerine Ne Getiriyor?
Vergi Yükü Hafifleyecek: Miras kalan arsalardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç kapsamında değerlendirilmesi zorlaşacak. Bu arsa sahiplerinin gelir vergisi ve KDV'nin hafiflemesini sağlar. Daha Net Vergi Uygulamaları: Gayrimenkul satışlarında, ticari faaliyet ile değer artışı kazancı arasındaki sınır daha net bir şekilde belirlenecek. Mirasçılar Rahat Bir Nefes Alacak: Karar, özellikle birden fazla satış yapmak durumunda kalan arsa sahipleri ticari kazanç vergisi ödemesinin önünü kesecek.
Yeni Karar, Tartışmaları Noktaladı
Danıştay'ın bu kararıyla birlikte arsa sahiplerinin vergiye tabi kalması konusunda uzun süredir devam eden kafa karışıklığı sona erdi. Abdullah Tolu'nun da devam ettiği gibi, bu gelişme, miras kalan arazilerini değerlendiren binlerce vatandaşı rahatlatacak bir müjdeyi taşıyor.